日前，《惠州市惠陽區“三舊”改造實施暫行辦法》經區政府常務會議審議通過，正式印發實施。

什么是“三舊”改造？

具體要如何改造？

由誰來改造？

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這些您關心的問題，布妹都打聽清楚啦!

什么是“三舊”改造？

　　“三舊”改造是指由政府部門、土地權利人或其他符合規定的主體，在確定的改造范圍內，進行的舊廠房改造（國有工礦倉儲用地改造項目）、舊村莊改造（集體土地改造項目）、舊城鎮改造（舊廠房、舊村莊以外的國有土地改造項目），并對低效存量建設用地進行盤活、整治、改善、重建、提升、成片連片開發等改造活動。

　　“三舊”改造分為拆除重建類改造和非拆除重建類改造（微改造）。

拆除重建類改造：

　　主要適用于城市重點功能區以及對完善城市功能、提升產業結構、改善城市面貌有較大影響的“三舊”改造項目。

　　涉及歷史文化街區、歷史文化名村以及歷史文化遺產的，不適用拆除重建類改造。

非拆除重建類改造（微改造）：

　　主要分為綜合整治類改造、功能改變類改造、局部加建類改造、歷史文化保護類改造和生態修復類改造。

誰是“三舊”改造的主體？

　　政府組織實施的“三舊”改造項目涉及以下兩種情形：

　　（一）因城市基礎設施、公共設施建設需要或因實施城市規劃、成片連片改造等需要，可由政府組織實施改造；

　　（二）納入“三舊”改造范圍內的國有企業、惠陽區各類資產經營公司名下土地需與他方合作實施改造的，應由政府組織實施。

　　改造范圍內的所有權利/權益主體可通過簽訂搬遷補償協議、收購歸宗、以房地產作價入股、聯營等方式將房地產相關權益轉移到單一的市場主體（包括項目公司）實施改造，由該市場主體申請實施改造。

　　市場主體實施的“三舊”改造項目，在取得改造范圍內的所有土地和地上建筑物權益后，可按照與各權益人簽訂的相關協議

　　舊村莊改造中，農村集體經濟組織可以自行改造或者選擇市場主體合作改造。農村集體經濟組織自行改造的，以該農村集體經濟組織或其成立的全資公司為改造主體。農村集體經濟組織與市場主體合作改造的，應當通過“農村產權流轉管理服務平臺”公開選擇確定合作方。

“三舊”改造如何實施

　　“三舊”改造工作應當按規劃實施，并且實行年度實施計劃管理。其中“三舊”改造規劃包括“三舊”改造專項規劃和項目單元規劃。 “三舊”改造專項規劃期限為5年，分年度實施。

　　除由政府組織實施的改造項目外，其他項目均應當在改造方案正式獲批之日起的三個月內，由改造主體與屬地鎮簽訂監管協議，未簽訂監管協議的，不予辦理供地手續。

　　未按照改造方案和《國有建設用地使用權出讓合同》確定的開竣工時間、土地用途、開發強度等實施改造的，取消“三舊”改造相關優惠政策，構成土地閑置的，按照閑置土地處置有關規定處理。被取消“三舊”改造優惠政策的項目改造主體在三年內不得申請實施其他“三舊”改造項目。

　　項目改造方案涉及安置物業的，改造主體不得將安置物業轉讓、抵押、出租給被安置人以外的其他主體。

　　各位親，“三舊”改造是盤活閑置資源

　　實現高效利用，創造更大價值的利國利民之舉

　　請大家多理解多支持哦！

附:《惠州市惠陽區“三舊”改造實施暫行辦法》